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县城房价上涨周期达39个月超越省城 房价还能疯多久?

2018-09-18 07:37 来源:中国经济时报
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金祥彩票 www.wenshengcapital.cn 官方公布的数据表明,当前房地产景气指数持续上升,库存明显减少,房价仍处于普遍上涨阶段,多项数据刷新历史纪录。不过,值得关注的是,与以往相比,房价上涨特征势头都发生了很大变化。专家分析认为,房价快速上涨逻辑已不复存在。

上涨周期达39个月

根据国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况数据显示,今年1-8月,全国商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,增长14.5%;全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。8月份,房地产开发景气指数为101.98,比7月份提高0.10点。

数据显示,8月份70个大中城市中仅厦门一地房价环比下调,无锡以环比3.4%的涨幅领跑。中原地产首席分析师张大伟表示,截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。商品房销售额、销售面积再创历史纪录。目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。

张大伟分析认为:“成交金额涨幅明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格有所上涨?!?/p>

“从全国看,一二线城市调控政策力度大、市场相对平稳,三四线城市特别是中西部区域,补涨的现象依然普遍存在?!闭糯笪氨硎?,虽然分化趋势持续,但上涨依然是主要趋势。从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史纪录?!罢蹇?,2018年四季度楼市将依然高位平稳运行?!?/p>

县城房价超省城

“浙江有的地(市)县房价上了两万,中西部省会城市只有一万多?不知道浙江地市县的风险有多大?还怎么敢拿地?”近日,新城控股高级副总裁欧阳捷通过微信公众号公开与一位20强房企总裁聊天内容。

欧阳捷说,目前浙江金华市新房均价已达1.51万元/平方米(数据来源:中国指数研究院,以下未注明数据来源的,均为中国指数研究院),同比上涨42%。浙江义乌市今年9月二手房均价21519元/平方米,同比上涨17.25%,而且环比还在继续上涨。这2万元/平方米的县级市房价,的确远高于很多省会城市。

不止是浙江,省辖市房价高于省会城市的也比比皆是。如河北多地房价就高于石家庄市。江西赣州市、湖北宜昌市、安徽芜湖市的房价均已接近其省会城市。云南景洪市自2017年8月起,房价连续上涨,涨幅达134%,迄今已达1.4万元/平方米;大理房价也“疯涨”突破2万元/平方米,与省会昆明市相比,似乎也不遑多让。

在欧阳捷看来,目前住房价格已经不能反映住房本身的价值了。相比一些三四线城市,省会城市的住房价值显然被低估了。

“地王项目”面临风险

“房价上涨的动力既来源于人口增长、收入增加、需求升级,也来源于城市发展、资源约束、地价上涨,还来源于货币超发、通胀预期、资产保值?!迸费艚菟?,只要这些基本因素没有改变,房价上涨的压力就始终存在。

国家统计局数据显示,70个大中城市中,8月房价环比涨幅超过1%的多达49个,较7月增加10个;涨幅超过2%的多达18个,较7月增加5个。其中,无锡环比上涨3.4%,徐州环比上涨3.3%,北?;繁壬险?.1%,西安环比上涨3%。呼和浩特、唐山、襄阳分别环比上涨2.9%,济南、秦皇岛环比上涨2.8%,常德、南充分别上涨2.7%和2.6%。

易居研究院房地产专家严跃进认为,房价上涨的动力仍然很强,但是近几个月国家管控房价的态度已经非常清楚,随着各地的调控政策继续出台,对于房价的遏制作用还是非常明显的。

在专家看来,下半年的房价上涨虽然还有很强的动力,但是各地的调控政策都已经走在路上了,市场降温是大势所趋,“疯涨”难以持续。

欧阳捷认为,当前,既要抑房价,也要控预期。此外,欧阳捷还指出,调控严厉的大城市“地王项目”面临不赚钱的风险,因为房价快速上涨逻辑早已不复存在。不要指望调控严厉的大城市房价还会继续明显上涨,项目能卖还是要早卖。(记者 周雪松)

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